Семейная ипотека
«Семейная ипотека» до 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет включительно, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Весной 2024 года действие льготной госпрограммы продлили до 2030 года.
УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ "СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА"
Жилищный кредит по новым условиям программы могут оформить:
- семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести
лет включительно; - наличие двух несовершеннолетних детей возрастом от 7 до 18 лет при
приобретении жилья в малонаселенных городах (до 50 тысяч жителей)
или в регионах с ограниченным объемом жилищного строительства; - семьи, где есть ребенок-инвалид до 18 лет.
Первоначальный взнос по программе остался без изменений — 20,1% от стоимости квартиры.
Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.
Важным новшеством стало то, что в рамках семейной программы можно оформить только один жилищных кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
С 1 февраля 2026 года в качестве созаемщика по семейной ипотеке должен выступать супруг, исключением служит ситуация, при которой супруг заемщика — иностранный гражданин. А значит на одну семью возможна только одна ипотека.
КАКОЕ ЖИЛЬЕ МОЖНО КУПИТЬ ПО ПРОГРАММЕ "СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА"
Программой «Семейная ипотека» в 2025 году можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке у застройщика или для приобретения частного дома с земельным участком. По новым условиям кредит на строительство частного дома возможен, только если стройка ведется по 214-ФЗ или при заключении договора подряда с использованием эскроу-счета. Само строительство может вестись в том числе с использованием домокомплектов или типового проекта, уточнили в институте жилищного развития.
РЕФИНАНСИРОВАНИЕ КРЕДИТА ПО ПРОГРАММЕ "СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА" И МАТКАПИТАЛ
У семей, в которых родился первенец, есть возможность рефинансировать действующий кредит по программе «Семейная ипотека». В Сбербанке уточнили, что рефинансирование ранее взятой ипотеки будет доступно только семьям c детьми до шести лет (включительно) и семьям, у которых есть ребенок с инвалидностью.
Программа также позволяет использовать материнский капитал. Однако можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.